Un apartament dat in chirie e privit altfel decat unul in care locuieste proprietarul. Fiecare obiect trebuie sa reziste la folosire intensa, sa se repare usor si sa arate bine in fotografiile din anunt. Cine pregateste o locuinta pentru inchiriere ajunge repede sa se gandeasca la usi, chiar daca la inceput nu erau pe lista.
Usile apar in aproape toate pozele unui anunt. Holul, dormitorul si baia sunt fotografiate de obicei din pragul usii, iar foaia intra in cadru. Modelele simple, in nuante neutre, alese de exemplu dintre usi Porta Doors, se potrivesc cu aproape orice mobilier si nu impart chiriasii in cei care le plac si cei care nu.
Restul tine de durabilitate. O locuinta inchiriata isi schimba locatarii la cativa ani. Ce se monteaza acum trebuie sa treaca prin mai multe mutari, cu mobila carata pe hol si cutii lovite de tocuri. Un model care arata spectaculos in showroom, dar se zgarie la prima atingere, devine repede o cheltuiala repetata.
Intrarea vazuta de un chirias
La prima vizionare, chiriasul atinge intai clanta de la intrare. Daca usa se deschide greu, cu zgomot, sau cheia se blocheaza, impresia ramane pentru restul vizitei. O usa intrare apartament care se inchide sigur si fara efort spune, fara cuvinte, ca locuinta a fost ingrijita.
Siguranta conteaza mult pentru chiriasi, mai ales pentru cei care locuiesc singuri. Intrebarea despre incuietoare apare des la vizionare, alaturi de intrebarile despre cheltuieli si despre vecini. Un proprietar care poate raspunde simplu, aratand cum se incuie usa si cate chei exista, castiga increderea chiriasului din primele minute.
Inainte de fiecare chirias nou, cilindrul se schimba sau se recodifica. Fostul locatar poate preda toate cheile, dar nimeni nu poate garanta ca nu s-a facut o copie. Pentru proprietar, cateva lucruri merita verificate la intrare:
- cilindrul schimbat intre doi chiriasi
- numarul de chei predate si semnate
- vizorul si garniturile, in stare buna
- clanta fixata, fara joc lateral
- fata dinspre palier, curata si fara urme
Interiorul care rezista la mutari
In interior, prioritatea e rezistenta. O usa interior cu finisaj rezistent la zgarieturi si la stergere frecventa trece mai bine prin anii de inchiriere decat una lacuita lucios. Mutarile sunt momentele cu cele mai multe lovituri, cand dulapurile trec prin goluri stramte.
Tocurile si pervazurile primesc cele mai multe socuri. Colturile se ciobesc, iar urmele raman. Protectiile temporare puse pe muchii in ziua mutarii pot fi cerute in contract sau oferite chiar de proprietar.
Culorile neutre ajuta si ele. O usa alba sau intr-un ton deschis de lemn se repara mai usor decat una intr-o culoare speciala, greu de potrivit la retus. Inainte de prima predare, pasii pot fi acestia:
- Se verifica fiecare usa, deschisa si inchisa.
- Se regleaza balamalele lasate.
- Se strang clantele si placile de pe toc.
- Se fotografiaza starea fiecarei usi.
- Se anexeaza fotografiile la procesul verbal de predare.
Procesul verbal si fotografiile
Discutiile de la finalul unei chirii pornesc de multe ori de la starea locuintei. Ce era zgariat la intrare si ce a aparut in timpul locuirii e greu de stabilit fara dovezi.
Fotografiile facute la predare rezolva aceasta problema. Se fac cu lumina buna, din acelasi unghi pentru fiecare usa, si se pastreaza de ambele parti. O zgarietura vizibila in poza nu mai poate fi pusa in seama chiriasului.
La plecare se repeta aceleasi fotografii. Comparatia devine simpla, fara discutii lungi si fara banuieli. Garantia se returneaza mai repede, iar despartirea ramane una cordiala, ceea ce conteaza si pentru recomandarile viitoare.
Reparatiile mici din timpul chiriei
In timpul locuirii apar probleme marunte: o usa care freaca, o clanta slabita, o garnitura desprinsa. Contractul stabileste de obicei cine se ocupa de ele. Clar scris, acest punct scuteste ambele parti de neintelegeri.
Multe reparatii mici se fac de chirias, cu o surubelnita si cinci minute. Altele, cum e inlocuirea unei broaste, cer interventia proprietarului sau a unui mester ales de el.
Un numar de telefon lasat pentru astfel de situatii ajuta mult. Chiriasul stie pe cine sa sune, iar problema nu se amana pana devine mai mare. O balama reglata la timp nu ajunge sa rupa tocul, iar o clanta stransa la prima miscare nu se desprinde in mana cuiva.
Intre doi chiriasi
Perioada dintre doua contracte e cea mai buna pentru lucrarile mai mari. Locuinta e goala, iar o usa noua sau un toc reparat nu deranjeaza pe nimeni.
Tot atunci se fac reglajele generale. Usile care s-au lasat in cativa ani se aliniaza din nou, iar garniturile uzate se schimba inainte de fotografiile pentru noul anunt.
O zi de lucru in aceasta pauza poate schimba felul in care arata anuntul si viteza cu care se gaseste urmatorul locatar.
O investitie care se vede in timp
Pentru un proprietar, usile nu sunt primul lucru la care se gandeste cand calculeaza randamentul unei chirii. Ele conteaza insa la fiecare vizionare si la fiecare predare.
Alegerile simple, rezistente si neutre fac locuinta usor de inchiriat si usor de intretinut. Diferenta se vede dupa doi sau trei chiriasi, cand casa arata inca ingrijita.
Cu fiecare contract nou, aceeasi rutina se repeta: verificare, fotografii, cateva reglaje. Apartamentul ramane in stare buna, iar relatia cu chiriasii porneste de la o impresie corecta.
